Le terrain
Introduction
Avant de construire une maison, il faut un terrain, qui convienne à la fois au projet de vie et au projet technique. Une maison passive a des exigences particulières, pas forcément compliquées. Dans notre cas, pour maximiser l'apport solaire en zone résidentielle, il faut de la place au sud. Si l'entrée est au nord, c'est mieux (elle prend moins de place du côté d'où vient le soleil). S'il n'y a pas d'immeuble au sud, c'est mieux, etc.
Une fois que ces contraintes sont bien identifiées, il suffit de visiter des terrains (plus ou moins facile suivant la région), et de s'imaginer comment la maison pourra être implantée. J'avais contacté différents architectes spécialistes avant de choisir le terrain, et tous m'ont proposé de leur soumettre l'emplacement avant d'acquérir. En l'occurence, ils m'ont aussi tous dit que tout allait bien sur le terrain que nous avions choisi...
Les architectes que nous avons consultés, et qui nous ont reçu très sympathiquement, sont :
- Emmanuel Coste, Agence Coste Architectures, Houdan
- Misha Witzmann, Karawitz, Paris
- Eric Peloy, Les Architectes du Bois, Poissy
- et finalement mircam architecture, Vincent Benhamou, Les Mesnuls, que nous avons retenu
La ville
Le terrain que nous avons sélectionné est situé à Villennes sur Seine, "petit village" qui nous a plu pour sa proximité de Paris, sa desserte en transports en commun, sa dimension humaine, et son Agenda 21 local (dont on ne parle malheureusement pas sur le site de la ville), qui stipule entre autres :
- "piste d'action 9 : prendre en compte les principes de la Haute Qualité Environnementale (HQE) dans les futures opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation et inciter les particuliers", et notamment "recours aux énergies renouvelables", "récupération des eaux pluviales", "informer sur les crédits d'impôts éventuels" : pas de soucis...
- "piste d'action 10 : diminuer l'usage de la voiture pour les déplacements, notamment pour les déplacements courts : accès aux commerces, aux équipements, à l'école", et notamment "liaisons douces" (je suis prenneur, et je vais plus loin, en télétravaillant une bonne partie du temps), "favoriser les Pédibus" (je connais, pour l'avoir pratiqué dès le démarrage à Carrières sous Poissy)...
- "piste d'action 15 : sensibiliser les Villennois et le personnel municipal aux gestes éco-citoyens", et notamment "réduire les consommations de ressources (énergie, eau...)", "sensibiliser les enfants", "organiser des manifestations autour du développement durable" : pas de soucis, on est dans la droite ligne...
Nota : il faudrait que la mairie rende disponible ce document sur le site de la ville.
Le terrain
Le terrain (lot numéro 9) est situé dans un lotissement à construire, selon un cahier des charges relativement strict. Un des avantages d'un lotissement est que les terrains sont viabilisés, avec une arrivée de tous les réseaux en limite de propriété (eau, électricité, télécom, gaz). La plupart des terrains que l'on peut trouver par ailleurs doivent être viabilisés, ce qui en augmente le coût.
Le lotissement, le lot 9 vu de différents endroits à différentes époques
Les contraintes spécifiques sont :
- soumettre le projet à l'architecte coordinateur du lotissement, pour avis et validation
- soumettre le projet à l'architecte des bâtiments de France, car le lotissement se trouve dans le périmètre du Château d'Acqueville
- voie de chemin de fer à environ 100m au nord : prévoir une bonne protection contre le bruit
- le point bas du terrain (justement à l'emplacement de la maison) est à 25,4m NGF, alors que la crue centenale a été mesurée à 24,15m NGF à la station de Poissy, ce qui laisse très peu de marge : plus la maison sera surélevée, mieux ce sera...
- la nappe phréatique est par ailleurs "subaffleurante", ce qui imposerait un sous-sol cuvelé (étanche comme un piscine, dont l'eau serait à l'extérieur), en plus d'être susceptible d'être inondé...
- l'avantage de la présence de la nappe phréatique est qu'elle facilite la géothermie (pompe à chaleur sol-eau, puit canadien à eau glycolée)
- les grandes lignes du PLU et du règlement du lotissement sont ici :
- surface hors oeuvre nette (SHON) de 468m² maximum, emprise au sol maximum de 280,80m²
- contruction de 10,10m de hauteur maximum, en rez de chaussée, étage et comble
- une place en garage clos-couvert, plus une en extérieur
- 9 arbres à haute tige (dont existants)
Le lotissement est représenté par l'ASL des Résidences d'Acqueville.